Способы обеспечения

Закон №214-ФЗ полностью не избавил дольщиков от возможного обмана их застройщиками, поэтому с начала 2014 г. действуют поправки, введенные в этот закон. Они обязали застройщиков обеспечивать свою ответственность перед дольщиками, участвующими в строительстве МКД по договорам долевого участия (ДДУ). Введены следующие обязательства:

  • возврат денег, внесенных дольщиками по ДДУ;
  • возмещение понесенных убытков, выплату пеней, неустоек и штрафов при невыполнении договоров, несвоевременном или неудовлетворительном выполнении обязательств по передаче дольщикам построенного объекта
  • уплата иных средств в соответствии с действующими законами РФ и договором.

Обязательство строительной компании передать дольщику квартиру в МКД или иное помещение (при наличии одного разрешения на возведение объекта) обеспечивается залогом земельного участка и возводимого объекта, а также по его выбору одним из способов:

  1. Поручительство банка (банковская гарантия застройщика) (договор поручительства выдают банки, входящие в ТОП-100).
  2. Страховка по гражданской ответственности (список страховщиков утвержден Центробанком).

Договор поручительства

Закон №214-ФЗ устанавливает, что гарантией банка по обязательствам застройщика по ДДУ перед участниками строительства является договор поручительства.

При выборе договора поручительства в качестве меры обеспечения его обязательств, застройщик должен известить об этом дольщиков. Банковскую гарантию оформляют до государственной регистрации ДДУ в Росреестре.

В договоре поручительства предусмотрены:

  • субсидиарная ответственность строительной компании и банка перед дольщиком по обязательствам передать дольщику жилое помещение в размере суммы договора, но не меньше той, которая рассчитана, по площади помещения и средней рыночной цене за 1 кв.м. в регионе, а также неустоек, штрафов и пеней;
  • обязательный переход права по банковской гарантии к новому дольщику в случае переуступки прав по ДДУ другому физическому лицу;
  • срок действия, превышающий на два года и более предусмотренное договором время передачи дольщику готового жилого помещения;
  • согласие банка с возможными изменениями обстоятельств, включая изменения, которые могут повлечь за собой повышение размера его ответственности и возникновение неблагоприятных последствий;
  • обязанность уведомлять дольщика в случае досрочного прекращения договора поручительства не позже, чем за месяц до даты этого действия.

Требования к банкам

Банк, выдающий такое поручительство, должен удовлетворять определенным требованиям:

  • иметь лицензию Центробанка;
  • осуществлять банковскую деятельность 5 и более лет;
  • иметь уставной капитал 200 млн. руб. и больше, собственные средства 1 млрд. руб. и выше;
  • соблюдать установленные нормативы деятельности кредитных организаций в течение всех отчетных периодов последние 6 мес.;
  • в отношении него со стороны Центробанка не должно быть мер по финансовому оздоровлению;
  • быть включенным в систему страхования вкладов и иметь разрешение на ведение счетов физических лиц в соответствии с 177-ФЗ «О страховании вкладов…».

Преимущества и недостатки поручительства

Этот способ обеспечения наиболее выгоден для дольщиков, но выбор остается за застройщиком. Получить гарантию банка по 214-ФЗ застройщик сможет, если будет отвечать требованиям банка по надежности, а также предоставит поручительство учредителей или оформит залог в размере не менее 100% суммы гарантии. При этом залог должен быть ликвидным.

На оформление договора поручительства компании-застройщику потребуется 2–3 недели. Мы можем ускорить получение гарантии банка по 214-ФЗ, если вы поручите эту работу нам.

Остались вопросы? Мы с радостью вам перезвоним!

Оставить заявку

Читайте также

Банковская гарантия АСТ Сбербанк

ЗАО «Сбербанк АСТ» — торговая электронная площадка. Участникам госзакупок система АСТ предлагает онлайн оформление банковских гарантий по ФЗ-44 и ФЗ-223 у банков-партнеров за 2 дня непосредственно через эту площадку, выступая брокером БГ. 

Банковская гарантия для застройщика

Чтобы защитить права дольщиков при долевом строительстве жилья и иных объектов закон №214-ФЗ внесены поправки, предписывающие застройщикам предоставлять участникам строительства гарантии обеспечения обязательств по своевременной сдаче объекта в эксплуатацию. Одной из форм обеспечения обязательств застройщиков по 214-ФЗ является поручительство банка (гарантия).

Независимые гарантии и договоры поручительства

Наиболее распространенными способами обеспечения обязательств называют независимую (банковскую) гарантию и поручительство третьих лиц. Предоставление независимой гарантии — сделка односторонняя, в которой гарант принимает на себя обязательство выплаты. Договор поручительства — трехстороннее соглашение, по которому поручитель и должник в одинаковой степени отвечают перед кредитором.

Список банков в Калининграде выдающих банковские гарантии.

Название и адрес Номер в перечне минфин-а
1. ООО КБ "АйМаниБанк" лицензия отозвана 29.05.2017 г. Калининград

г. Калининград, Ленинский проспект, д. 111-117., пом. I

 1975
2. ООО "Русфинанс Банк" Калининград

Калининградская область, Калининград, пр. Московский, д. 40

1792
3. КБ "Финансовый стандарт" (ООО) Лицензия отозвана 08.06.2016 г. Калининград

236010, Калининградская область, г. Калининград, ул. Нефтяная, д. 15

1053
4. АО Банк "Советский" Калининград

г.Калининград, ул. Театральная, д.36

 558
5. КБ "ЭНЕРГОТРАНСБАНК" (АО) КБ "ЭНЕРГОТРАНСБАНК" (ОАО)

236016, г. Калининград, ул. Клиническая, д. 83А

 1307
Смотреть все банки (13)